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小产权房和大产权房有什么区别?
更新时间:2023-07-10 09:54:16
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小产权房和大产权房有什么区别?
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小产权房和大产权房的区别:
1、开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”;
2、国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权;
3、买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
《
民法典
》第二百一十条法律依据:《民法典》第二百一十条
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2023-07-10 09:52:19
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小产权房和大产权房的区别:
1、开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”;
2、国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权;
3、买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。法律依据:《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2023-07-10 09:52:23
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小产权房和大产权房存在的区别是:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发;大产权房是购房者具备房屋所有权证土地使用权证,可以合法的进行
二手房
交易,具有
占有
、使用、收益和处分四项完整的权能。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-07-10 09:54:16
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