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什么情况按合同办事
更新时间：2018-08-10 10:08:55
问题描述：
我在和中介签购房意向书时，同时签了
佣金
确认书，佣金确认书上写在签
房屋买卖合同
时支付全额中介费，当时没注意就签了，但现在我觉得应该是签
合同
时支付一半，另一半办理过户时再支付，打电话给中介，中介坚持说要按当时签的合同办事。我想请问下什么情况下要按合同规定来办事吗？
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1、
房屋买卖
服务
中介
协议不等于购买合同。
2、房屋买卖中介服务协议是居间合同，是为买卖房屋双方提供服务的协议，促成双方达成买卖房屋的协议，与
买卖合同
有关联。
3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。
2018-08-10 10:03:49
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最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用
定金罚则
。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金，并同时可与他人另行签订房屋买卖合同。
但根据合同法规定，如果买方有
证据
证明因
不可抗力
而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况，卖方所拿走的定金应当返还。
2018-08-10 10:07:36
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买卖合同特征：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2018-08-10 10:08:55
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