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城中村拆迁和棚户区拆迁有什么区别?
更新时间:2023-07-10 14:46:12
问题描述:
城中村拆迁和棚户区拆迁有什么区别?
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一、
城中村改造
和拆迁有什么区别
1、城中村改造和拆迁的区别如下:
(1)赔偿情况不同,棚户区在字面上理解为城市中平房居所,房屋密度较大,交通不便,因生活条件限制,不管是周边环境还是卫生都比较差,而且住房年限较久,又因其土地性质为国有土地性质,棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地;城中村,城中村顾名思义,在城市中的农村,多数因城市郊区城镇化;
(2)产权情况不同,拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、遇到
拆迁纠纷
怎么解决
1、行政裁决,拆迁人与
被拆迁人
、被拆迁人与房屋承租人达不成
拆迁补偿
安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决;
2、民事仲裁或民事诉讼,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼,诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行;
3、行政诉讼,当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的,可以进行行政诉讼,但是行政诉讼有个前置的条件,行政裁决后对其裁决结果不满意的,可进行行政复议,对复议不满意的可依法进行行政诉讼;
4、补偿协调裁决是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决,这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。
2023-07-10 14:44:55
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棚户区改造与城中村改造拆迁补偿的区别有:棚户区改造拆迁补偿相对较少,分为房屋置换和现金补偿两种补偿方式,较为常见的置换比例是旧新1:
1.5,现金补偿相对低于市价;城中村改造拆迁补偿相对较多,包括完整的土地使用权补偿和部分
房屋产权
补偿。法律依据:《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2023-07-10 14:45:06
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征地拆迁律师团队
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一、棚户区改造和拆迁有什么区别
1、棚户区改造和拆迁的区别在于:
(1)性质不同。棚户区改造是为惠民利民民心工程,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境;房屋拆迁,因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要;
(2)补偿标准规定不同。棚户区的改造补偿通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。
房屋拆迁补偿
是拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照规定给予的补偿。
2、法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地
补偿安置方案
不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
二、房屋拆迁一般要经过哪些程序
房屋拆迁程序
如下:
1、前期洽谈、现场勘察;
2、签订评估合同,然后制定工作计划;
3、外业入户评估;
4、内业结算;
5、出具正式评估报告;
6、送到拆迁户手中;
7、动迁解释;
8、报告归档。即项目结案,有关的资料结案。
2023-07-10 14:46:12
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