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房屋租赁期间发生的违约情况有哪些?
更新时间:2023-07-10 18:06:16
问题描述:
房屋租赁
期间发生的违约情况有哪些?
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法律分析:房屋租赁中的违约行为的处理是:
1、有
合同
的,按照合同约定处理。
2、如果合同没有约定或者约定不明确,
租赁合同
未到期,承租人提前解除合同,承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金,如果给出租人造成损失的,还应当赔偿损失。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
2023-07-10 18:04:22
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房屋租赁中经常出现的
违约责任
分别有:房东未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付
违约金
;交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按照约定修理房屋及其设施;未按约定支付租金的及时支付租金;对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失;法律其他规定等。法律依据:《
民法典
》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-07-10 18:04:44
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房屋租赁合同违约情形有一下这些:
1、房东签订租赁合同后,逾期交付或者不交付房屋;
2、房客无正当理由逾期不支付租金;
3、其他各种违约情形。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2023-07-10 18:06:16
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