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租赁合同
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租赁业主与甲方名称不符,合同有效吗?
更新时间:2023-07-11 19:10:36
问题描述:
租赁业主与甲方名称不符,
合同
有效吗?
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民法典
规定
租赁合同
手写有效。合同当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力,租赁内容不得违反法律强制性规定、租赁关系的成立不得违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023-07-11 19:07:47
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法律分析:签订
房屋租赁
合同应当注意以下几个方面:
一、出租人或者租赁公司是否有权出租房屋,出租人的营业执照复印件和法定代表人身份证明;合同由他人签订的,提供法定代表人
授权委托书
。
二、房产证等基本信息确认房屋的合法性。
三、租约的期限和租金的数额和支付法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023-07-11 19:08:13
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法律分析:当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响
合同的效力
。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
2023-07-11 19:10:36
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