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房东把房子租给我,合同说不允许转租,否则违约金2个月。我把它转租给了别人,签了合同。这份合同有效吗?
更新时间:2023-07-12 02:38:00
问题描述:
房东把房子租给我,
合同
说不允许转租,否则
违约金
2个月。我把它转租给了别人,签了合同。这份合同有效吗?
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确定转租合同的
合同效力
的方式:满足承租人经出租人同意、意思表示真实、不违反法律规定等条件的转租行为有效。且前述的法律规定一般包括租赁期限不得超过二十年等内容。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2023-07-12 02:34:33
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第一,这个合同无论是有效还是没效,可能需要诉讼后由人民法院进行判定。
第二,涉案金额还是蛮大的,建议还是委托专业律师办理案件。
第三,你要检查一下对方是否有将出让幼儿园的全部背景资料告知你。
对于出让幼儿园能否办理营业执照或相关证照,这属于交易中的重大事项,对方是有义务全面如实的告知你的,如果对方没有事前告知,那么个人认为存在重大瑕疵,你胜诉的几率较大。
如果对方已经实行告知,你皆有客观
证据
予以佐证的,那么你的败诉几率就较大了。
2023-07-12 02:34:52
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法律分析:合同签字不是本人签有效吗:无效。属于效力待定合同,没有发生法律效力。如果是
房屋租赁
者将房屋转租与你,也应该取得房东的同意,否则没有法律效力。《
民法典
》第716条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。法律依据:《民法典》第一百七十一条 行为人没有
代理
权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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