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我昨天签的房屋买卖合同，然后现在因为种种原因不买了，也没有交定金，房东让我赔偿违约金
更新时间：2018-08-10 11:08:53
问题描述：
我昨天签的
房屋买卖合同
，然后现在因为种种原因不买了，也没有交
定金
，房东让我赔偿
违约金
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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保
合同的履行
，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括
立约定金
、成约定金、
解约定金
还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、
定金罚则
是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
2018-08-10 11:03:14
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最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
（二） 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同
的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2018-08-10 11:06:23
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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在
定金合同
中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n
2018-08-10 11:08:53
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