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我买了房子，签了首付后三个月才拿到贷款。合同约定超过一个月，超过天数按15000元收取违约金。现在开发商已经延期一年没有交房了。如何清算？
更新时间：2023-07-13 12:40:48
问题描述：
我买了房子，签了首付后三个月才拿到贷款。
合同
约定超过一个月，超过天数按15000元收取
违约金
。现在开发商已经延期一年没有交房了。如何清算？
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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2023-07-13 12:38:03
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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的
不可抗力
原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的
违约责任
;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间
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