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租了开发商的门市。物业合同没有签。现在物业喊交物管费。。而且价格也没有商量。该怎么算
更新时间：2019-05-29 19:10:01
问题描述：
租了开发商的门市。物业
合同
没有签。 现在物业喊交物管费。。而且价格也没有商量 。该怎么算
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根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定
担保合同
不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了
最高额保证
和
最高额抵押
，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。
担保合同是
要式合同
，应当以书面形式签订，否则会影响担保的效力。
2019-05-29 19:00:29
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明确委托物业服务的内容、范围和期限 由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。
例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。
而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。
所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的
违约责任
。
这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
2019-05-29 19:10:01
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