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要求开发商对已经支付首付和定金的房屋长发九个月没有备案，而且现在没有正式的购房合同要求退房，该如何写诉讼？
更新时间：2023-07-14 16:30:55
问题描述：
要求开发商对已经支付首付和定金的房屋长发九个月没有备案，而且现在没有正式的购房
合同
要求退房，该如何写诉讼？
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因
房屋买卖
违约而产生的退房问题，如果
买卖合同
有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
2023-07-14 16:28:05
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房屋出现买卖违约情况的，当事人可以向法院起诉解除合同，下列情形可以无条件退房：
1、购房合同被依法确认无效的；
2、开发商未取得商品房预售许可证的；
3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；
4、按揭不能的；
5、屋面积误差比绝对值超出3％的等。 法律依据：《民法典》第五百六十六条
合同解除
后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担
违约责任
，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的
民事责任
仍应当承担担保责任，但是
担保合同
另有约定的除外。
2023-07-14 16:28:14
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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
2023-07-14 16:30:55
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想退房，要求开发商退款。只有认购书没有签合同。这个情况下怎么办？！
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