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父母不同意18岁以下租房签订合同的合同生效吗?
更新时间:2023-07-16 09:44:10
问题描述:
父母不同意18岁以下租房签订
合同
的合同生效吗?
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合同效力
待定:八周岁以上的未成年人依法不能独立订立的合同;不能完全辨认自己行为的成年人依法不能独立订立的合同;以及行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,实施代理行为而订立的合同。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施
民事法律行为
由其
法定代理人
代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
2023-07-16 09:42:08
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不满18签的
合同的效力
有两种情况:一种是可撤销合同,经其法定
代理
人追认后具有法律效力,否则不具有法律效力;第二种是自始有效的合同,纯获利益的合同有效,已满16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的合同有效。法律依据:根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国
民法典
》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十三条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
2023-07-16 09:42:35
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房产纠纷律师团队
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与父母依法签订的租房合同有效。跟自己父母签租房合同,如果符合下列要件,是有效的,即父母和本人均具有相应的民事行为能力;意思表示真实;租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定;也不违背公序良俗。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
2023-07-16 09:44:10
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