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未登记备案的房屋租赁合同是否有效？

更新时间：2018-08-10 12:37:36
问题描述：
李某与王某签订房屋租赁合同，将其3间门面房租赁给王某使用。但房地产管理部门的工作人员说因李某与王某所签订的房地产租赁合同没有向房地产管理部门登记备案，合同是无效的。请问：李某与王某签订的房屋租赁合同是否有效？
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    怎么签订房屋租赁合同？
    租赁合同应具备以下主要条款：
    1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
    2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

    3、违约责任、合同纠纷解决方式。
    4、其他约定事项。
    2018-08-10 12:33:32
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    1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。
    2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。
    3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
    2018-08-10 12:35:36
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    租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。 　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
    但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。
    2018-08-10 12:37:36
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