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如果不同意就要解除租赁合同,合同里没有明确规定违约金的数额,怎么计算违约金该赔多少呢?
更新时间:2018-08-10 12:52:56
问题描述:
2012年8月签订的
租赁合同
,每月3500元,用作居住使用,为期三年,最近房东说要涨价,如果不同意就要解除租赁合同,合同里没有明确规定
违约金
的数额,怎么计算违约金该赔多少呢?如果我再借的房子高于3500元,差价部分是不是乘以剩余的2年,还有搬家费和
其他
实际损失都可以叫房东赔偿呢?
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房屋租赁
违约金比例:
1、房屋
租赁
协议违约金应该付多少
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、“不超过20%”,应是指不超过主
合同
标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持
2018-08-10 12:48:33
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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(
出租人
)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的
所有权
证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2018-08-10 12:51:11
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当出租人在租赁合同有效期内将
租赁物
的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效,即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效;您可以选择继续租赁该房,或是选择依据当事人违约为由,选择解除该租赁合同,由房东对您的实际损失进行赔偿;如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金,您也可向房东要求给付违约金;2)
中介
必须本着
诚实信用
的原则,实事求是地就自己所实际掌握的信息,如实地向您提供,没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测,对于有影响的事项及商业信息,如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等,
居间人
都必须据实、公正的报告,而不得弄虚作假,从中盘剥渔利,不得与第三人恶意串通损害您的利益,也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您,则不仅您无需支付中介费用,还可以向其索赔。
2018-08-10 12:52:56
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