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我买的房子交了首付了，现在房管局已经有备案了，可是不给退我打官司的话行吗
更新时间：2019-05-30 14:22:48
问题描述：
我买的房子交了首付了，现在房管局已经有备案了，可是现在我的
贷款
已经贷不下来了，我想
退房
子，可是不给退我打官司的话行吗
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贷款买房时因开发商违约要求退房的，房屋的贷款应由申请人（
贷款人
）偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)
按揭贷款
合同的订立
虽然是以商品房的
买卖合同
有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
2019-05-30 14:21:32
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一般不可以退。
一、交房指的是依据
商品房
买卖
合同
的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区
物业管理
建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付
违约金
或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-05-30 14:22:48
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