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你好,我想咨询一下二手房的买卖情况
更新时间:2023-07-20 21:24:12
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你好,我想咨询一下
二手房
的买卖情况
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二手房买卖需要注意的事项:
1、二手房屋的处分人是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、二手房屋的产权是否有权属争议;
3、二手房屋是否有设定抵押等情况;
4、二手房屋的使用年限和质量等相关情况。
《
民法典
》第四百七十条法律依据:《民法典》第四百七十条
《民法典》第四百七十条
合同
的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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法律分析:二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
传统的二手房买卖大都经过
房产中介
,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。法律依据:《
商品房销售管理办法
》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指
房地产开发
企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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二手房买卖需要注意的事项:
1、二手房屋的处分人是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、二手房屋的产权是否有权属争议;
3、二手房屋是否有设定抵押等情况;
4、二手房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据:《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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