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回迁房能作为小产权房吗?
更新时间:2023-07-21 06:41:05
问题描述:
回迁房能作为小产权房吗?
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回迁房不一定是小产权房。回迁房是发展商
征收
土地时赔付回迁户的房子,具有房产证;小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋,不具有产权证。法律依据:《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
2023-07-21 06:38:05
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在我国回迁房不是小产权。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子,具有房产证;小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋,不具有产权证。
法律依据:
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
2023-07-21 06:38:12
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在我国回迁房可能有大产权。若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,则有大产权。若回迁房的性质为经济适用房,
合同的效力
则按有关经济适用房的相关法律,一般是没有房产证的。
如果回迁房的房屋性质还未确定,则该房屋性质也无法确定。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-07-21 06:41:05
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