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我想转租房子,还没到期,房东不同意,怎么办?
更新时间:2023-07-22 08:46:26
问题描述:
我想转租房子,还没到期,房东不同意,怎么办?
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1、如果租客确实有转租的需求,可以事先取得房东的同意再将房屋转租;
2、什么是房屋转租,转租和转让不一样;
3、房屋转租是指承租人(通常称二房东)在租赁期间将房屋出租给第三人的行为;
4、转租主要发生在以下情况:
(1)承租人将房屋整租后,将部分房间转租;
(2)承租人在无法继续租住时,将房屋全部转租;
(3)“职业二房东”将房屋转租获得租金差额收益。转租不影响现有租房
合同
的法律效力,二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让,转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时,二房东对房屋承担责任,当出现损失时,房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失,二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。
5、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-07-22 08:44:11
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租房合同未到期,房东不租。这就是房东是违约了。你可以先和房东进行沟通,双方必须遵守合同的约定,不能随便违约。否则会承担法律责任。
2023-07-22 08:44:15
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法律分析:租房合同到期了租客不肯搬是违法行为,如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
租赁合同
指的是承租方和租房就租赁场所的租赁达成的合同协议,主要针对商铺的使用权达成一种民事租赁关系。
租赁期满或
合同解除
后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百三十四条 赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2023-07-22 08:46:26
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