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询问村民口头协商土地更换是否有效
更新时间:2023-07-23 11:02:33
问题描述:
询问村民口头协商土地更换是否有效
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村民口头协商土地更换是否有效,应视具体情况而定。如果符合法律规定的生效条件,那么就是有效的。
根据《土地承包法》第四十条第一款的规定,土地经营权流转,当事人应当签订书面流转
合同
。
根据2021年生效的《
民法典
》第一百四十三条的规定,具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
法律依据:《农村土地承包法》第四十条第一款
土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023-07-23 10:58:08
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法律分析:村民口头协商土地更换是否有效,应视具体情况而定。如果符合法律规定的生效条件,那么就是有效的。
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。法律依据:《
中华人民共和国农村土地承包法
》 第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
土地经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)土地被依法
征收、征用
、占用时有关补偿费的归属;
(八)
违约责任
。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
《
中华人民共和国民法典
》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023-07-23 10:58:17
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村民口头协商土地更换有效。承包方依法取得的农村
土地承包经营权
可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转,只要双方当事人意思表示一致且不损害他人利益即为有效,是否订立书面合同不属于互换行为生效的要件。
法律依据:《农村土地承包法》第三十三条
承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。
2023-07-23 11:02:33
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