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我想问一下如何更换房屋拆迁产权
更新时间:2023-07-23 21:50:47
问题描述:
我想问一下如何更换房屋拆迁产权
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法律分析:拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被
征收
人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
产权调换是
房屋拆迁补偿
安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。
通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿,再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋,被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。
产权调换一般分为原地回迁和异地安置。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一百一十七条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序
征收、征用
不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。
2023-07-23 21:48:08
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关于房屋
拆迁补偿
方式的规定是:拆迁补偿有货币补偿和
房屋产权调换
两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共
同居
住人来核算费用,
房屋产权
调换会根据房屋的总体面积来核算,不同的地方的标准还是不同的。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2023-07-23 21:48:19
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产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对
被拆迁人
房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
违法拆迁产权调换的维权方式有:
1、根据目前土地补偿标准争议裁决机制,由国务院裁决的案件,由省政府协调,国务院裁决。由省政府裁决的案件,向市、县人民政府协调,省政府裁决。
2、向法院起诉,通过诉讼途径解决。
3、协商解决。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
2023-07-23 21:50:47
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