房屋毛坯未装修，阳台上公共雨水管盖自然脱落，造成楼下漏水。如何界定这个责任？物业有责任吗？

更新时间：2023-07-25 08:26:11

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楼上漏水漏到楼下，根据具体原因确定负责人：
1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，应当由开发商承担相关责任；
2、物业原因，如公共管理措施不到位的，由物业承担责任；
3、楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；
4、楼下业主原因，一般由自己承担相关责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023-07-25 08:24:07

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法律分析：
1、楼上漏水之后物业的责任主要就是需要请人抓紧时间维修，房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，物业需要在维修基金里面拿钱出来修理，如果因为疏忽导致修理延误了，进而致使损坏进一步扩大，物业管理公司就需要负责了。
2、如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-07-25 08:24:15

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房子漏水漏到楼下需要根据实际情况划分开发商的责任。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，可以找物业要求赔偿损失。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023-07-25 08:26:11

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