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就直接把购房合同，现在只有购房协议和发票了，开发负责人又找不到这房子不知道要怎么办。

更新时间：2019-05-31 17:47:27
问题描述：
买房之前没有了解清楚我所买的房子是以经被开发商抵押给银行了。我是一次性付清房款，因为心急办房产证，就直接把购房合同，和办房产证的票据给开发去办房证。现在只有购房协议和发票了，开发负责人又找不到这房子不知道要怎么办。
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    签购房协议要注意什么事项？ 　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖； 　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改； 　　此外，要慎交定金。
    1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产； 　　
    2、近期内是否能筹集购房首付款； 　　
    3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式； 　　
    4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
    2019-05-31 17:42:32
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    签购房协议要注意什么事项？
    1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
    2、近期内是否能筹集购房首付款；
    3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
    4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
    房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。
    2019-05-31 17:47:27
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