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房产证上的名字前后有什么区别?
更新时间:2023-07-27 15:24:11
问题描述:
房产证上的名字前后有什么区别?
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法律分析:房产证上名字前后有区别:
1、按照规定,他们的身份是不一样的,房产证上名字排在最前面的人,是持主产权证的人,排在第二位及以后的人,是持共有权证;
2、责任和权属上的区别主要是看他们的共有权性质,
共同共有
指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;
按份共有
是指区分比例,比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2023-07-27 15:21:49
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房产证名字前后顺序有区别。具体区别如下:
1、持有权不同,排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证;
2、按份共有差异,区分比例,公屋,由权利人推举持证人收执法律依据:《
房屋产权
证》。
其他共有人各持房屋共有产权证书一份,房屋共有产权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
《中华人民共和国
民法典
》
第二条
因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。
本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为
物权客体
的,依照其规定。
本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
第六条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
2023-07-27 15:22:08
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房产纠纷律师团队
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法律分析:房产证上的名字前后是没有区别的。产权证上面登记的名字,若是两个人以上,则他们均是共有产权人,名字的先后是没有区别的,并不是说名字在前面的
占有
的所有权的比例就大,名字在后面的占有的所有权的比例就小,是没有这种说法的。
共有产权人可以互相商量进行各自所占的产权比例约定。法律依据:《城市房屋权属登记管理办法》
第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为
法人
、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;
权利人(申请人)为
自然人
的,应当使用其身份证件上的姓名。
共有的房屋,由共有人共同申请。
第三十一条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2023-07-27 15:24:11
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