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没有签订合同的开发商是否可以退还购房押金
更新时间:2023-07-28 12:36:18
问题描述:
没有签订
合同
的开发商是否可以退还购房押金
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不用签合同,一般可以退押金,和开发商协商。不构成违约。交了购房定金,没有签订合同,要根据情况决定是否退房:
1、如果买方违约,则不能退款;
2、如果开发商违约,可以退款;
3、如果双方没有责任,可以退款;双方在签订采购订单后支付的定金为合同定金,目的是
保证合同
的签订。定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主
合同的履行
,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种
担保合同
。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-07-28 12:35:04
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买房合同没签可以退。
一般在以下情况,购房者是可以向开发商要回定金的:若因为开发商的原因导致无法签订合同的,可以要求开发商退还相应的定金。
但是如果是自身原因,若无约定,可以和开发商积极沟通协商解决。
根据2021年实施的《
民法典
》第五百八十六条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律依据:《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-07-28 12:35:09
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法律分析:没有签订购房合同可以退款。房屋买卖应当订立书面合同,并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、
违约责任
等,没有签订购房合同买卖关系不成立。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第十六条 商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房
买卖合同
。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
2023-07-28 12:36:18
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