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了解购买二手房过户时应注意什么
更新时间:2023-07-28 15:42:14
问题描述:
了解购买
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过户时应注意什么
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买二手房过户时要注意双方当事人的信息是否属实;注意
房屋产权
是否明确;注意房屋质量是否合格、与
合同
要求是否一致;注意是否存在定金不退的霸王条款;注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-07-28 15:40:27
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买二手房过户注意事项:
1、二手房屋的真正产权人和房屋是否存在权属争议;
2、房屋是否有存在权利负担;
3、二手房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据:《
民法典
》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为
,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权
占有
不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2023-07-28 15:40:37
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入住二手房时要注意的事项有:了解房屋整体现状及产权状况;双方签订至少一式三份的房屋
买卖合同
;申请过户时要求管理部门查验有关证件,审查产权;依法缴纳税费;及时办理产权转移过户手续,领取房屋所有权证;注意卖方是否结清所有物业水电网费。法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
2023-07-28 15:42:14
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