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办公楼房产出租给房地产中介机构转租,会有什么风险
更新时间:2023-07-28 18:54:11
问题描述:
办公楼房产出租给房地产中介机构转租,会有什么风险
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房屋转租的风险是指房屋转租未经出租人同意的,可能面临承担
违约金
或者其他更多的
合同
约定的经济损失的法律风险。主要风险包括:可能要支付违约金,可能要不回押金,对方可以解除合同等。
法律依据:《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
2023-07-28 18:51:51
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法律分析:房屋转租,是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转让,需要通知屋主,否则物品损坏可以由房屋合同人承担。
无论是个人为住房需求的
房屋租赁
还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(特别关注:建议书面征求出租人是否同意,留存
证据
)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-07-28 18:52:15
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法律分析:房屋转租的风险:
(1)房屋出租人可以解除房屋租赁合同。
(2)出租人不同意转租的,次承租人只能立即归还占用的房屋。
(3)次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价归还出租方或者所有人。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-07-28 18:54:11
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