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我租了一间门面，合同上有写“乙方负责房屋的日常维修及管理”漏雨了需要维修，是该房东维修还是我维修？
更新时间：2019-06-01 06:41:54
问题描述：
我租了一间门面，
合同
上有写“乙方负责房屋的日常维修及管理”漏雨了需要维修，是该房东维修还是我维修？
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因此，
违约金
可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打
合同纠纷
的律师参加诉讼。
2019-06-01 06:36:55
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签订房屋
租赁合同
需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的
授权委托书
。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在
合同解除
后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、
违约责任
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