如何处理房地产过户过程中被法院封存

更新时间：2023-07-29 12:58:07

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房产办理过户过程中被法院封的，其处理方式为：若与房东已经签订合同并支付全部价款，能提出执行异议要求法院解除查封，并要求房东办理过户手续。若还没有支付价款或仅支付了部分价款，则可以向人民法院交付其余房款提出财产保全，并要求法院解除查封，再要求房东办理过户手续。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2023-07-29 12:56:08

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房产办理过户过程中被法院封了如果与房东已经签订合同并支付全部价款，可以提出执行异议要求法院解除查封，并要求房东办理过户手续。若还没有支付价款或仅支付了部分价款，那么可以向人民法院交付其余房款提出财产保全，并要求法院解除查封，然后要求房东办理过户手续。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2023-07-29 12:56:17

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法律分析：如果法院协助执行书下达到房产管理部门时，已经完成过户手续（权属登记变更），则过户有效，不得继续查封；如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2023-07-29 12:58:07

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