社区物业公司变更名称和法人，需要重新签订物业合同吗？还是需要公布变更情况，还是直接使用原合同？

更新时间：2023-07-30 11:06:22

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需要的。
物业公司改名应该以公告形式通知全体业主，公告还需写清楚需要写明原因，新物业名称，电话，变更日期等信息。小区业主是有权知道物业信息的。
物业服务企业违约，致使合同约定不能实现的或者物业服务企业书面提出解除合同的就需要更换新的物业公司。

2023-07-30 11:04:04

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一、更换物业需要重新签订服务合同吗
1、合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力；
（2）当事人意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益；
（4）合同标的须确定和可能。
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定，业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的，是业主委员会决议签署的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
二、服务合同纠纷起诉的条件是什么
服务合同纠纷起诉的条件是：
1、原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；
2、有明确的被告；
3、有具体的诉讼请求、事实和理由；
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-30 11:04:15

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法律分析：不需要。公司名称变更的不影响公司名称变更前的民事法律行为，在变更名称前签订的合同仍然是有效的，不需要重新签订合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条合同的约束力依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第五百零九条合同履行的原则当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2023-07-30 11:06:22

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