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离婚时按揭贷款购买的房屋如何分割?
更新时间:2023-07-30 17:12:12
问题描述:
离婚
时按揭贷款购买的房屋如何分割?
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按揭贷款买的房子离婚的分割应分情况处理,首先应双方协商,协商不成的话,原则上按以下情况处理:
(1)婚后按揭买的房子,均等分割;
(2)产权登记在双方名下,均等分割;
(3)婚前购买,产权登记在支付首付款一方名下,房子归产权登记方,但共同还贷部分和房屋增值部分,应由该方对另一方进行补偿;
(4)婚前购买,产权登记在另一方名下,房子归属和补偿问题由法院根据具体情况进行处理。法律依据:2021年生效的《
中华人民共和国民法典
》 第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
民法典
〉若干问题的解释
(三)》 第十条
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2023-07-30 17:10:29
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离婚时按揭贷款房屋如何分割,主要还是看该房屋的性质,是否属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证的,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。具体法院分割会遵循如下
基本原则
:第
一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;第
二、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;第
三、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-07-30 17:10:41
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离婚时按揭购的房该通过以下方式分割:个人按揭购买的房屋,且为个人财产还贷的情况下,除另有约定外,不进行分割。共同财产还贷的,由双方协议分割,协议不成,由人民法院判决该不动产归登记一方。并由登记人向另一方予以补偿。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉
婚姻家庭
编的解释
(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023-07-30 17:12:12
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