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拆迁补偿
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集体性质房屋拆迁问题，有集体土地使用证和房产证，这个到底用的哪个法律条款呢？
更新时间：2019-06-01 11:29:56
问题描述：
你好，集体性质房屋拆迁问题，XX府要征收村里的土地房屋，我自己盖的房屋是村里划拨给我的，有
集体土地使用证
和房产证，但我不是本村的人，是外来的。补偿明显不合理，2000多元/平米。我认为不合理，但是不知道适用那个条文。据说在
城市规划
范围内的
集体土地
房屋，可以按照同类商品房市场价格来补偿，这个到底用的哪个法律条款呢？
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土地补偿费
：
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该
土地征用
前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
4.征用
宅基地
按邻近耕地的
补偿标准
计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
2019-06-01 11:27:19
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首先
房屋所有权
是永久的，只有房屋所占用的
土地使用权
是有到期日的。
目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交
土地出让金
，视同正常房屋进行市价补偿。
对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且
土地出让合同
未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
2019-06-01 11:29:56
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