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房屋土地使用年限到期后一般怎么办?
更新时间:2023-07-31 15:36:16
问题描述:
房屋土地使用年限到期后一般怎么办?
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房屋土地使用到期后处理方式主要包括两种,即土地使用人申请续期、以及国家无偿回收。
根据2021年生效的《
民法典
》第三百五十九条的规定,住宅
建设用地使用权
期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据:《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023-07-31 15:33:55
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法律分析:房屋土地使用年限到期是可以自动续期使用,特殊情况需要拆迁的,政府将给予补偿。
房屋产权
是永久性的,不存在年限问题。住宅用地最长使用年限为70年,但一般不足70年。
无论多少年,都不会对房屋产权产生影响。土地使用权出让
合同
约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2023-07-31 15:34:18
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法律分析:民法典规定,不同房屋土地使用权到期后,处理方式不一样的。如果是住宅用地的,一般是自动续期。工业用地使用年限到期,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023-07-31 15:36:16
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