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卖房再在外地,委托中介签了购房合同,现在房主不想卖房了,也不赔付双倍定金,我应该起诉卖房还是中介
更新时间:2019-06-01 14:36:56
问题描述:
卖房再在外地,委托中介签了购房
合同
,现在房主不想卖房了,也不赔付双倍定金,我应该起诉卖房还是中介
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办买房委托书要哪些证件
个人办理买房委托是要进行委托书公证的,那么办理
委托公证
,应提交以下的证件和材料:
1、公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(
居民身份证
、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及
法定代表人
的身份证明;办理
委托合同
公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明;
2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜,委托人应提交该房屋的所有权证明);
3、转委托人申办转委托公证时,应提交有转委托权的证明;
4、委托书草本或委托合同草本。
2019-06-01 14:27:21
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委托中介卖房需要注意什么事情
1、 委托中介是不要采取全权委托、独有
代理
的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订合同或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件,比如:
1:税由买房者出;
2:房钱必须一次性付清;
3:中介费用必须在销售以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了。
4:房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻。
5:
其他
特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱,省事不走正规程序。
2019-06-01 14:33:46
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可以依据合同法的规定要求对方支付双倍定金的赔偿。
因定金纠纷起诉到法院时,法院可以依据以下法条办理:我国《合同法》第115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
2019-06-01 14:34:57
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与律师签订
委托代理合同
需要注意以下几点:
第一,代理费的数额,给付时间;
第二,案件代理期限,是一审终结还是包括
二审
的代理,是否包括
执行
阶段;
第三,代理的权限范围。
第四,合同双方是当事人和
律师事务所
,而非律师本人。
第五,其他费用的承担
2019-06-01 14:36:56
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