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父母离婚家有两个孩子,房子可以转让给大女儿吗?
更新时间:2023-08-02 00:38:38
问题描述:
父母
离婚
家有两个孩子,房子可以转让给大女儿吗?
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将房产转让给子女的方式有三种:第一种是以转让的方式转让房产,即按照交易程序以出售的方式转让房产。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权,即先对捐赠进行公证,再对房屋进行评估鉴定,最后进行所有权转让。
第三种方式就是通过
继承
方式来转移房屋所有权,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,这种情况并不常见。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023-08-02 00:38:19
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好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。
如果父母过世了,在
遗产继承
上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征
遗产税
,但以后很难说。当前已经不再发房产证了,而是统一为不动产登记证书,也就是将国有土地证书和房屋所有权证书合并为了一本证书——不动产登记证书。
这种情况,不动产登记机构一般默认为之前房产证也是
共同共有
的,所以只需要走一个变更流程,就可以了。对于这个流程,目前不动产登记中心规定只收取10元的登记费。法律依据:法律依据:
《中华人民共和国
民法典
》
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2023-08-02 00:38:38
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