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在什么情况下签订的购房合同无效
更新时间:2023-08-02 12:03:45
问题描述:
在什么情况下签订的购房
合同
无效
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具有以下情形之一的购房合同无效:
1、合同当事人意思表示不真实;
2、合同的内容违反法律、行政法规强制性法律规定;
3、合同的相对人恶意串通,对于他人的合法权益造成损害。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《
商品房销售管理办法
》第十六条第一款规定,商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房
买卖合同
。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
2023-08-02 12:02:19
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购房合同无效的情形如下:
1、开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为;
2、交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3%;
3、房屋主体结构质量不合格;
4、无民事行为能力或者限制行为能力人签订的
房屋买卖
合同等。法律依据:《
民法典
》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者
仲裁
机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
2023-08-02 12:02:24
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下列情况下签订的购房合同无效:
(一)意思表示虚假的;
(二)恶意串通损害他人合法权益的;
(三)违背公序良俗的;
(四)损害社会公共利益的;
(五)违反法律法规强制性规定的;
(六)合同主体不适格的。法律依据:《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2023-08-02 12:03:45
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