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如果同一财产上有几个抵押权,该怎么办?
更新时间:2023-08-04 11:56:08
问题描述:
如果同一财产上有几个
抵押权
,该怎么办?
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按照以下标准处理同一财产上的抵押权和租赁权:
1、抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;
2、当事人通过拍卖等方式实现抵押权的,不影响同一财产上设立的租赁权的效力。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照
租赁合同
占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
2023-08-04 11:54:07
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同一债权有多个抵押权人的,清偿的顺序为:抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;抵押权已经登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。法律依据:《
民法典
》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的,
拍卖
、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保
物权
,清偿顺序
参照适用
前款规定。
2023-08-04 11:54:21
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同一债权有多个抵押权人的,应当按照当事人约定的份额清偿,如果当事人没有约定或者约定不明的,则抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使其抵押权。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2023-08-04 11:56:08
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