非本人签字的购房合同能否有效

更新时间：2023-08-04 15:14:08

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个人购房合同如果依法成立的有法律效力。法律效力是指依法成立的合同对当事人产生的法律拘束力。订立有效的购房合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-08-04 15:12:14

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不是本人签字的购房合同一般无效，但是如果签字人是无民事行为能力、限制民事行为能力买房人的法定代理人或者完全民事能力买房人的委托代理人的除外。购房属于较为重要民事活动，建议最好由本人签字确认，避免纠纷发生。

法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第二十三条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2023-08-04 15:12:33

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经授权非本人签字的购房合同有效。代签人的处分权受到限制，未经本人同意签订的购房合同本人可以确认无效，但经授权或事后经追认的，合同应当认定为有效。法律依据：《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

2023-08-04 15:14:08

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