你好，我买的房子预测建筑面积119.99，分摊面积33.75，套内面积86.24合理吗？

更新时间：2023-08-05 09:58:08

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合同有无约定建筑面积不符合的违约金呢？如合同约定按照套内面积计价，又没有约定不建筑面积不符合的违约金，影响合同履行

2023-08-05 09:55:58

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可以去房管部门去核实一下的

2023-08-05 09:56:21

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法律分析：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
(二)面积误差比绝对值超出3 %时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-08-05 09:58:08

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