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你好,我们这边租了一套房子,房租和定金已经交了,但还没入住,能退房租吗?
更新时间:2023-08-06 12:24:13
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你好,我们这边租了一套房子,房租和定金已经交了,但还没入住,能退房租吗?
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法律分析:能退,但可能需要出
违约金
,具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的,可以退房。如果是因为法定情形无法使用租赁物,承租人可以直接解除合同。房屋
租赁合同
是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于
合同终止
时将房屋完好地归还出租人的协议。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2023-08-06 12:22:03
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法律分析: 退租时,有签署租赁
合同
的,以合同约定为准;没有合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房,房东有权力不退还押金以及租金,也与房东协商处理,主动权在房东手中;若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客违约金;如房东不退,可以起诉房东。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁
,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国
民法典
》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2023-08-06 12:22:19
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法律分析:对于承租者是不可以提前退租的;但具体的还是要看双方是如何协商的。
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定;
2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行
3、如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2023-08-06 12:24:13
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