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买房子没有预售许可证到底可以签合同吗?
更新时间:2023-08-06 14:10:36
问题描述:
买房子没有预售许可证到底可以签
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买房子没有预售许可证不可以签合同。我国商品房实行预售许可制度,预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。
法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《
商品房销售管理办法
》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市
房地产开发
经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2023-08-06 14:07:57
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买房子没有预售许可证不能签合同。开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2023-08-06 14:08:08
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没有预售许可证签订的房屋
买卖合同
无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第23条,房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:
(一)本条例第二十二条第
(一)项至第
(三)项规定的证明材料;
(二)营业执照和资质等级证书;
(三)工程施工合同;
(四)预售商品房分层平面图;
(五)商品房预售方案。
2023-08-06 14:10:36
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