房东口头收了定金，并未签订合同，得知租客是疫区回来的后拒绝租赁，是否需要支付双倍定金？

更新时间：2023-08-06 14:34:08

问题描述：

你好，律师，我想问一下法律问题。房东口头收了定金，没有签合同。最后，他得知租客是从疫区回来的。如果他不租，房东是否需要支付双倍定金？

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你好，根据规定，接受定金一方违约的，交付定金一方可以向对方主张双倍定金返还。

2023-08-06 14:32:07

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法律分析：租房子交了定金，因房东的原因没能签订租房合同的情形下，定金是能退还的。并且房东应当双倍返还定金。如果是因为自身原因，反悔不签订合同，此时定金不会退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-08-06 14:32:16

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因租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房子租给别人，这种情况可以要求房东双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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