违约方如何赔偿？租房合同正文中说明物业管理费由甲方承担，目前物业费已由乙方先期支付了一段时间

更新时间：2019-06-02 15:54:57

问题描述：

合同正文与附件冲突，以哪个为准？违约方如何赔偿？租房合同正文中说明物业管理费由甲方承担，而附件（是同时签的附件，不是补充协议）中提到保安保洁费由乙方承担，正文和附件产生冲突争议，（定义上物业费包含保安保洁费）问题1，合同条款中未说明以哪一个为优先效力，这种情况下请问是遵循哪一个为准？问题2，因争议时间较长，目前物业费已由乙方先期支付了一段时间，这种情况下双方中必有一方违约，而合同中未说明违约金计算，请问可由哪些标准依据来计算违约金？

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，　　
一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019-06-02 15:53:05

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当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

2019-06-02 15:54:57

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