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小区外墙保温板脱落,应该谁负责维修?老旧小区没有物业
更新时间:2023-08-07 15:03:03
问题描述:
小区外墙保温板脱落,应该谁负责维修?老旧小区没有物业
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一、没有物业的老旧小区谁负责
1、没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定,对于无物业服务企业管理的老旧小区,属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管,依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。
2、法律依据:《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》 第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居
工程建设
的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、老旧小区
物业管理
范围和责任有哪些
1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好;
2、制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境;
3、为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。
2023-08-07 15:01:41
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小区墙皮脱落谁负责,需视情况而定。具体如下:
1、在保修期内,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿,开发商可向承建商追偿;
2、如果维修不及时造成新的损害,则由拖延的责任方承担责任;
3、如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任。
物业小区内的共用部位,共用设施设备包括哪些
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面;
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施;
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、照明设施、共用设施设备。
:《
房屋建筑工程质量保修办法
》第十二条法律依据::《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条
施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任。
第十四条
在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
2023-08-07 15:01:49
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法律分析:屋在保修期内脱落伤人的情况,由开发商负责,对于没有物业的小区来说,由居民楼的全体居民共同承担责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担
侵权责任
。
所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
2023-08-07 15:03:03
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