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二手房签订了转让合同,发现房子漏水,怎么处理
更新时间:2023-08-07 16:22:10
问题描述:
二手房
签订了转让
合同
,发现房子漏水,怎么处理
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二手房漏水属于房屋质量问题,如果可以进行修缮,可以要求卖房人进行修缮,同时主张
违约责任
。如果漏水严重导致合同目的难以履行,可以请求解除合同,选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。
法律依据:2021年生效的《
民法典
》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任
。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十一条
商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2023-08-07 16:21:10
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若漏水影响了该房屋的正常使用,可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。
如果是房屋本身质量问题,可以找开发商维护,有损失的可要求赔偿损失,如果是装修所导致的,业主可直接找装修公司的人进行维修,有损失的可要求赔偿损失,如果是其他的原因所导致,物业公司应当负责维修,但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。
如果业主不维修,有关业主可以自行请施工队维修,费用可以从物业收取的维修基金中支付,当然要做好
证据
的保留的工作,比如维修所开支的各项开支票据。
扩展资料:
注意事项:
购房者一定要弄清楚房屋所有权的真实性、完整性、可靠性,确认卖家到底是否是真正的房主,其实主要是核实卖家身份、证件的真实性。
核实产权:购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,若跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署法律依据:《同意出售证明》。
检查产权瑕疵:购房者应看房屋有无其他债权、
债务纠纷
。
不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
核对面积:有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。
参考资料来源:
百度百科-二手房
参考资料来源:
人民网-伤不起。
二手房各种渗漏 快来看!对症解决少操心
2023-08-07 16:21:35
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首先要看你买的是新房还是二手房,是否有装修过。
二手房的话,一般漏水由原房东负责,但是交易结束,不一定会管你,除非你合同有约定。
新房如果是刚买没有装修,这个时候是可以找到物业或者是开放商要求退房或者是整改。
常规情况下,判断的依据就是你有没有装修,装修漏水,当然就是装修公司负责或者是你自己找人补漏。
而补漏的方式首先是找到漏水的原因,只有正确找到原因,才能解决。现在很多的补漏其实都没有从根本上找到源头,导致反复修补,反复漏水
2023-08-07 16:22:10
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