首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律问答
> 问答详情
卖房人房本在银行抵押5年，还有两年没到，卖房人说还上就能拿回房本，让我交定金，可以么？
更新时间：2019-06-02 17:30:57
问题描述：
卖房人房本在
银行
抵押
5年，还有两年没到，卖房人说还上就能拿回房本，让我交
定金
，可以么？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1566103
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-06-02 17:30:02
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
432280
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
作被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知
抵押权
人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产
买卖合同
之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖
合同
登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还
房地产开发
商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
2019-06-02 17:30:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
全款买房多久拿房产证
11484
您好我是卖房的，我的房子没房产证刚买不久就授权委托中介公司给卖了，店铺买家也想办理贷款，帮我首付款了
1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
用别人的房产证能抵押贷款吗
民法典
1282
房子产权证没办可以二次抵押贷款吗
民法典
3076
房子抵押贷款还能卖吗
民法典
797
买房子，还没有过户，只签合同了，但是卖房子人贷款了，还没有还，应该怎么办呀？
根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。 开发商或产权人委托的负责开发或
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我要卖房子，房子还有贷款，房产证在开发商那里，对方说要办完银行贷款抵押才能给房本，这合法吗？
无论是无抵押贷款还是抵押贷款，贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款，不仅可以从银行贷款，小额贷款公司等机构也可贷款，且贷款门槛比银
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房房产证因为按揭贷款抵押在银行，说是交了定金他就去把按揭还上，而且卖房的人不是房主本人，是
房主姐姐没有公证委托书是不能交易的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
咨询:我是卖房，买方已交首付在装修，也已过户，房产证也拿了，担做抵押的证还没下，不给银行钱下不
协商解决，不成的可以起诉解决
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位可以出售吗
小区车位所有权
5
我想卖房子，房子是按揭的，房产证也没有办下来，这种情况要卖房的话，对方只付给我的钱，银行的贷款他继续
你好，可以进行公证。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位的买卖合同是产权吗
小区车位所有权
2035
贷款买的的房子，买5年了，贷款没还完呢，没有房照，想还齐办过户，营业税用交吗，有购房合同
你好，建议直接咨询房管局，属于房管部门主管的具体行政工作。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续，将被拆除？
可以要求对方停止侵权，拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没产权的车位如何买卖合同
小区车位所有权
3047
法律上有什么规定可以转让单位集资房？
是什么情况？房屋出租吗？最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖合同范本
小区车位所有权
3375
你好，我想咨询下集资房的问题
法律分析：集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
9329
农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
8970
农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理？
你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的！ 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下： 1、你在老宅基地上进行建房，如果老宅基地上的旧房准备拆除，或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流，尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上，建房楼层可以五层吗？
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐：
盘锦律师
同城律师：
大洼区律师
盘山县律师
双台子区律师
兴隆台区律师
律师解答动态
2分钟前
陈磊律师
近期帮助 17580 人
一审起诉离婚不同意，二审两个月可以起诉吗？
2分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 1452 人
长诚车贷逾期8个能协商不
3分钟前
周于炜律师
近期帮助 8040 人
你好，请问私立医院乱收费该怎么处理？
3分钟前
胡钦律师
近期帮助 7968 人
未成年人开摩托车撞到我小车自己受伤什么处理？
4分钟前
邓开明律师
近期帮助 10893 人
相亲平台引导欺骗消费。
5分钟前
边学亮律师
近期帮助 20218 人
孩子在幼儿园被别的小朋友推倒骨折，在门诊进行手法复位石膏固定，我们应该要求从哪些方面要求校方还有第三
10分钟前
边学亮律师
近期帮助 20218 人
孩子被骗子诱导用大人手机冲值话费和消费
11分钟前
陈欣妤律师
近期帮助 2930 人
老板拖欠工资
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
