最近想买一套二手的小产权房自己住，这个房子如果我买了，卖家还能反悔吗？我钱能拿回来吗？

更新时间：2019-06-02 18:41:03

问题描述：

你好，我想问一下，最近想买一套二手的小产权房自己住，，这个房子是属于集体用地，目前住户 1300多户，但是没办法过户，只能到开发商那边去更名，（更名的时候卖家的购房合同就被收走粉碎了，然后开发商跟我签订新的合同，把名字换成我的名字。）这个房子如果我买了，也更名了，卖家还能反悔吗？如果反悔了怎么办？合同怎么签署才能保证利益最大化。。万一将来打官司了，我钱能拿回来吗？

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

2019-06-02 18:40:15

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小产权房无法正常交易，是不能过户的。
小产权房定义：
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2019-06-02 18:41:03

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