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再婚夫妻,一方婚前有房,另一方有子女但无房,再购房能否算首套吗?
更新时间:2019-06-02 22:09:38
问题描述:
再婚夫妻,一方婚前有房,另一方有子女但无房,再购房能否算首套吗?
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首套房是
二手房
的,过户税费及流程:
过户二手房需要在不动产开具不动产证明,这是交税的必备材料之一。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;
增值税约
4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;
2019-06-02 22:06:59
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婚前购房如何认定:
1、婚前一方出资,并且是以自己的名字购房,而另一方未出资。在这种情况下,此房应属于出资一方婚前个人财产。
2、婚前双方出资,但以一方名义购买房屋在这种情况下,如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共
同居
住的目的,法院一般会认定为一方婚前个人财产。
3、婚前一方全额出资,但以另一方名义购买在这种情况下,全额出资的一方如果没有
证据
证明是以婚后共同生活为目的而出资的,对其将不利。
4、婚前以双方名义购房,但是一方出资如果双方没有另行约定,如果将产权登记在一方名下,则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与,如果产权登记在双方名下,又无
按份共有
的约定,该房会被认定为
共同共有
。如果产权证上明确按份共有,或者双方有书面约定,双方按份共有,如双方结婚不成无法继续居住,可由一方将产权份额出售给另一方,或由法院判决。
2019-06-02 22:09:38
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