首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋买卖
> 问答详情
买的商品房烂尾楼了,怎么办?
更新时间:2023-08-10 00:34:15
问题描述:
买的商品房烂尾楼了,怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1434729
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;
(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任,提起
行政诉讼
。司法实践中,政府会采取补救措施,将购房者的损失减小;
(3)、委托律师提起民事诉讼,追究开发商的
违约责任
。对于此类案件,受害人可以提起共同诉讼。所以,每个人承担的委托律师的费用也不高,但是需要协商诉讼请求,推选出代表人进行诉讼。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-08-10 00:33:12
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1018337
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
首先,要搞清楚房屋烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,亦或是建设的房屋质量不达标,针对不同的原因采取不同的处置方式,对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾,可以通过合法合理途径向政府有关部门反映,寻求政府干预,督促开发商整改,保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾,开发商不能履行合同的,购房者可以先和开发商协商解决,协商不成的,可以到法院申请房屋保全,然后起诉开发商,一旦起诉胜诉拿到胜诉状,就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权,后期如果破产清算,清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉,在开发商进入破产清算程序后,购房者及时进行债权申报,破产清算出来的钱按法律依据:《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款,最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
因此,因开发商原因导致房屋烂尾,
房屋买卖
合同无法履行的,购房者可以向法院起诉,请求解除商品房担保贷款合同。
以上内容参考
2023-08-10 00:33:25
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1379510
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
首先,要搞清楚房屋烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,亦或是建设的房屋质量不达标,针对不同的原因采取不同的处置方式,对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾,可以通过合法合理途径向政府有关部门反映,寻求政府干预,督促开发商整改,保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾,开发商不能履行合同的,购房者可以先和开发商协商解决,协商不成的,可以到法院申请房屋保全,然后起诉开发商,一旦起诉胜诉拿到胜诉状,就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权,后期如果破产清算,清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉,在开发商进入破产清算程序后,购房者及时进行债权申报,破产清算出来的钱按法律依据:《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款,最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
因此,因开发商原因导致房屋烂尾,房屋买卖合同无法履行的,购房者可以向法院起诉,请求解除商品房担保贷款合同。
以上内容参考
2023-08-10 00:34:15
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
根据我国法律的规定买到烂尾楼能停贷吗
房产纠纷
455
买了房产成烂尾楼,怎么办呢?
1、首先起诉开发商,防止开发商走破产清算 2、联合业主一起起诉,查找开发商拿地建房过程中的违法行为。如果每一个步骤都是合法的,项目不会烂尾。 3、主查住建局和银
全部14个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买到烂尾楼怎么办
房产纠纷
738
买房遭遇烂尾楼要怎样自救
房产纠纷
4730
买了房产成烂尾楼了,怎么办?
1、首先起诉开发商,防止开发商走破产清算 2、联合业主一起起诉,查找开发商拿地建房过程中的违法行为。如果每一个步骤都是合法的,项目不会烂尾。 3、主查住建局和银
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了房产成烂尾楼了,怎么办呢?
1、首先起诉开发商,防止开发商走破产清算 2、联合业主一起起诉,查找开发商拿地建房过程中的违法行为。如果每一个步骤都是合法的,项目不会烂尾。 3、主查住建局和银
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果买的房烂尾了怎么办?
买了烂尾楼主张损失可以先去办理房屋产权证,然后保留购房的相关证据向法院起诉。首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的房烂尾了怎么办?
买了烂尾楼主张损失可以先去办理房屋产权证,然后保留购房的相关证据向法院起诉。首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买别人顶账房烂尾了怎么办
这个需要根据签订的购房协议才能确定是否可以退房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1265
房子烂尾了怎么办?
房子烂尾了,房贷仍然要还。借款人可以依法追究开发商的违约责任,但是仍然要向银行承担还本付息的责任。如果借款人无力偿还借款的,可以向银行申请延期或者分期偿还。&l
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
950
买了房子烂尾了,怎么办
你好 可以起诉解决!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
广州买房要5年社保怎么可以避免
广州买房社保需要连续缴纳满5年以上。非广州本地的居民,若是满足了购房资格后,需要准备身份证、户口本、结婚证、缴纳社保证明,如果使用贷款买房,还需要额外准备在广州
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
640
我在新疆乌鲁木齐市米东区2019年3月买的现房(新房)现没有交维修基金
可以起诉开发商,要求赔偿损失
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
570
是否有多套拆迁分的安置房需要缴纳房产税?
安置房一般不需要房产税。居民个人自用的安置房免征房产税和土地使用税,居民个人取得房产证且满五年的安置房进行转让或者出租的,按4%的税率征收房产税。 《房产税暂行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
400
房地产证明书是儿子的名字,现在儿子想卖掉父母可以通过什么方式阻止?
要通过买卖程序处理为好
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
455
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
广州律师
同城律师:
白云区律师
南沙区律师
从化区律师
天河区律师
黄埔区律师
荔湾区律师
番禺区律师
增城区律师
花都区律师
越秀区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
借用他人名义购买商品房协议书范本
5869人下载
广东省商品房购买合同(适用于商品房预售、销售)
5869人下载
北京市新版商品房购买合同范本
5869人下载
商品房购买合同详情
5869人下载
律师解答动态
刚刚
沈阳中盾所律师
近期帮助 23561 人
房主拿我首付还贷款如果突然不买了我这钱能要回来嘛
1分钟前
周清智律师
近期帮助 22714 人
你好,我19年有过交通肇事逃逸,没有任何人和车受伤,被拘留了7天,这个记录能消除吗
1分钟前
周清智律师
近期帮助 22714 人
轻轻拍打对方肩膀算殴打他人吗
10分钟前
张魏律师
近期帮助 136 人
医院要求我无证行医我可以立马离职吗
12分钟前
施友根律师
近期帮助 51479 人
我在厂里做了十三五了,年龄五十七岁了,一直没交社保,现在厂里要辞退,有没有赔偿
12分钟前
余联刚律师
近期帮助 112605 人
交通事故我骑小型电动车被逆行大型电动车撞了目前撞我的人在医院我该怎么维护自身权益
13分钟前
余联刚律师
近期帮助 112605 人
我朋友他老公贷款叫他签字了,他老公贷款么还上,被起诉了
16分钟前
杨国丰律师
近期帮助 2861 人
我儿子离婚案件我们已经起诉了三次法院为啥还是不判离婚第三次我们起诉对方说她有精神病法院让她去做精神病
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询