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购买商品房开放商抵押银行,现在开发商不能偿还银行贷款,法院要查封房屋怎么办?
更新时间:2023-08-10 09:44:18
问题描述:
购买商品房开放商抵押银行,现在开发商不能偿还银行贷款,法院要查封房屋怎么办?
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法律分析:房屋所有权以
房屋产权
登记为准。在未办理房屋转移登记前,房子仍属于原房主所有,法院可以予以查封,
拍卖
、变卖等手续。这种情况下,要求原解除购房
合同
并退还购房款。
原房东有外债,该房产很可能会被法院查封,所以,房子无法完成过户到你名下,可以要求房东返还购房款并赔偿损失。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
2023-08-10 09:42:43
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你好,房子被银行查封了,贷款还是要还的,要尽快想办法结清;如果你不结清贷款,你的房子无法解封,无法交易抵押及其他事项,如果再不解决房子会被法院拍卖,价格会比市场价低很多,建议尽早解决,还有你的个人征信也会受到影响,同时会列入失信名单;或者你可以找当地正规担保公司咨询或委托办理会比较方便些,也可以看看立德担保官网也有蛮多操作过的案例可以参考
2023-08-10 09:43:03
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法律分析: 银行没有执法权,是无权进行个人或者企业的房产查封的,如果把房子作为抵押向银行贷款后无法履约进行还款,银行需要向当地法院提出申请,由法院进行判决后进行查封房产,再进行拍卖,叫做法拍房。这个房子是不限贷,不限购的,只要有钱就可以去竞拍。法律依据:《
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人
占有
的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关
证据
确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
2023-08-10 09:44:18
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