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卖二手房，买家贷款买房，贷款审批已过，过户后，买家如果拖延办理房产抵押怎么办?
更新时间：2023-08-10 09:44:19
问题描述：
卖
二手房
，买家贷款买房，贷款审批已过，过户后，买家如果拖延办理房产抵押怎么办
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房子抵押的流程如下：1、向银行申请
房屋抵押
贷款； 2、银行审查借款人的贷款申请和购房
合同
； 3、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房地产抵押应当具有明确的产权，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。 法律依据：《
中华人民共和国民法典
》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2023-08-10 09:43:01
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法律分析：如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担
违约金
，而且不退还定金。当事人在
房屋买卖
的过程中，应该签订二手房
买卖合同
。如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民法院。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2023-08-10 09:43:10
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二手房买卖，卖家拖延着不过户应该。首先是先和卖家进行沟通，如果实在沟通不行的话，签署了合同就可以去房屋所在地法院进行起诉。
2023-08-10 09:44:19
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