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我和男友婚前购买的房产,登记了两个人的名字,现在想要把房产改成我一个人的需要怎么处理?
更新时间:2023-08-10 13:04:17
问题描述:
你好,我和男友婚前购买的房产,登记了两个人的名字,现在想要把房产改成我一个人的,需要怎么处理
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如果要改变房产证的名字,需要两人一同到房产交易中心进行名字的变更。如果有一个已经去世的话,需要经过相应的公证后,再到房产交易中心变更名字。
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法律分析:1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房
买卖合同
的形式更改到的名下使成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
2、如果在婚姻存续期间房产属于
夫妻共同财产
,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
4、更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖
合同
,也没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先签的合同再重新给签一份有名字的合同,这时开发商会跟收取一定的更名费,之后就等开发商通知办房本就行了。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料(二)就有关登记事项询问申请人(三)如实、及时登记有关事项(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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